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家庭装修施工合同

投稿: oy 2026-10-20 09:14:09 来源: 我要评论(0 ) 访问次数

家庭室内装修工程施工合同

说明：本文件为家装案例合同文本。文本内身份证号码、房屋地址、小区名称、合同编号均为虚构篡改，仅用于案例展示；甲方全部身份信息均做匿名化处理，不指向任何真实业主，不代表真实发生的具体家装个案。乙方对外联系使用400客服号码。

合同编号：GDZJ2026JY0013

工期：120天（4个月）

开工日期：2026年5月11日竣工日期：2026年9月10日

签订日期：2026年__5__月__6__日

甲方（业主）：张某某

身份证号码：320222197308066813

房屋地址：无锡市江阴市东风家苑7000号6010室

乙方（施工单位）：上海功大忠家智能科技有限公司

统一社会信用代码：91310120MAEXDT2K90

法定代表人：张某某联系电话：4009909113

注册地址：上海市奉贤区南亭公路3258号

依据《中华人民共和国民法典》《住宅室内装饰装修管理办法》等法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信的原则，就甲方住宅室内装修工程订立本施工合同。本合同及其附件构成双方就本工程达成的完整约定；此前双方就本工程作出的口头或书面约定与本合同不一致的，以本合同为准。

一 .工程概况

1. 工程地址与面积：本工程装修房屋位于无锡市江阴市东风家苑70号601室，建筑面积148㎡，以房屋产权证书登记面积为准。

2. 工程内容：按照双方确认的设计图纸、施工项目清单开展室内装修施工，包含设计、施工管理、现场管控、节点验收对接、质保售后等内容。

3. 承包模式：乙方提供设计及工程管理服务；材料款由甲方直接支付给材料供应商，工人工资由甲方直接支付给施工工人本人。

4. 工期：开工日期为2026年5月11日，竣工日期为2026年9月10日，总工期120天（4个月），自开工之日起算，至竣工验收合格之日止。防水渗漏保修5年，基础装修保修2年。

5. 别墅适用：如本项目为别墅，设计费、管理费按别墅对应标准执行。

二. 收费标准与费用约定

1. 普通住宅收费：设计费为148㎡×69元/㎡＝10212元，设计费合计10212元；设计单独签订设计合同，设计图纸按照天琥教育制图规范以CAD图纸交付（约36张图纸，乙方不承接纯设计业务；单独签订设计合同的，须由乙方施工，系基于设计服务与施工相衔接的考虑）。管理费为199元/㎡×148㎡＝29452元。

2. 别墅收费：设计费199元/㎡，管理费299元/㎡。

3. 管理费所包含的服务事项：

（1）乙方指派的设计师负责4个月跟踪落地服务，时间为12天到工地一次，并视需要不定期到工地交底、放样，保证设计落地效果。

（2）乙方按199元/㎡向甲方收取管理费，组建6名管理人员，加上本案设计师共6人，组成家装项目管理部，具体人员为：①工程部总经理；②本案设计师；③施工员兼技术员；④监理兼安全员；⑤材料代采购员；⑥资料员兼档案员，功大忠家收取管理费199元/平米，上海收管理费为239元/平米，按照产证面积收费。

4. 费用之外不得另行收取：除甲方项目真实需要用款外（例如办理装修押金、预交水电费、煤气管道移位、更换管道、垃圾清运费、上材料费、成品保护费、保洁费等），相关经办人员的姓名、联系电话由乙方在微信群内以微信方式告知甲方，该等款项由甲方直接支付给相应收款方；乙方不得以任何借口向甲方收取其他任何费用、差价、返点、抽成或任何隐性费用。5. 违规收费的责任：乙方违规收取其他费用的，甲方有权要求乙方双倍返还；如发现乙方收取回扣或其他不明款项，甲方有权就违规收取的费用向公安机关报案或通过司法途径追究责任。

6. 付款安排：各工种工资经甲方验收合格后支付80%，竣工后30日内付清剩余20%；材料经验收合格后，甲方立即付清材料款；乙方管理费按先施工、后支付的原则结算，水电验收合格支付管理费25%，瓦工验收合格支付管理费25%，此后各节点以此类推，直至付清管理费总额。

7. 增项与变更的确认：所有工程增项、设计变更、施工内容调整，必须经乙方项目管理部人员及甲方以书面签字、微信或项目联系单（如增项或减项确认单）形式确认后，乙方方可施工；未经甲方确认的增项、变更，乙方有权不施工。增减项由甲方自由选择，但应尽早确定，以便对应下单采购材料、避免浪费；无增减项的，不产生任何费用争议。

8. 设计漏项的责任：因乙方设计漏项、前期考虑不周导致需要设计变更或无法收口的，设计师应在工作群内说明原因并无条件补充图纸；交底经甲方微信同意后立即施工。由此造成的工期延误责任由乙方承担；该部分材料费、工人工资由甲方承担。

三. 款项支付方式与责任承担

1. 材料款项：甲方直接转账支付给材料供应商；工人工资直接支付至施工工人本人实名登记的银行账户。

2. 乙方项目管理部对全部材料质量、施工工艺全程验收把控，本工程整体质量由乙方承担全程连带责任。

3. 甲方按本合同约定的验收节点，将对应工人工资直接支付至工人本人实名银行账户，该付款行为即视为甲方已履行本合同项下的相应付款义务。

4. 因施工质量、工人劳资纠纷等问题造成甲方财产、权益受损的，全部法律责任、质量责任由乙方承担，并由乙方赔偿甲方全部损失。

四 .材料采购与价格保障

1. 乙方协助甲方采购装修材料，并承诺所提供材料的价格低于同期市场同等规格、同等质量材料正常零售价的5%。价格参考依据为：品牌官方指导价、主流电商平台公开售价，或不少于三家线下经销商报价的平均价。

2. 若查实乙方存在材料价格虚高、收回扣、隐性获利等违规行为，乙方应按虚高价格部分或回扣金额的10倍向甲方支付赔偿金；同时乙方还应赔偿甲方全部损失，包括材料差价、工期延误损失、诉讼费、律师费、维权费用等，并承担相应法律责任。

五.施工质量与分节点验收

1. 施工执行标准：严格按照国家标准《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB 50210-2018）、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB 50325-2020）以及甲乙双方确认的设计图纸施工。

2. 实行分节点逐项验收制度。关键节点包括：每3天施工员兼技术员到现场去一次，技术指导，每6天监理兼安全员去现场检查一次，材料验收和上下道工序验收，6天施工员已经到现场2次，每12天公司项目管理部6人都要去工地现场大检查，6人各司其职，以此类推，包含特殊材料验收，各道工序验收，安全检查等不定期检查，材料进场、水电验收、防水闭水试验、墙面基层处理、瓷砖铺贴、木作安装、油漆，灯具、洁具安装，空调安装，成品家具安装等，直至全部装修完工并通过竣工验收。每一节点须经乙方项目管理部、甲方验收合格并签字确认后，方可进入下一道工序，以确保工程质量、进度、安全、成本等各项目标顺利实现。

3. 节点验收不合格的，乙方应在甲方指定的合理期限内无条件整改，整改期间工期不予顺延；甲方有权暂缓支付该节点对应的款项，直至整改合格。

4. 经乙方整改后工程仍达不到约定标准的，乙方应退还甲方已支付的部分管理费。

六. 室内环境检测约定

1. 工程竣工满20日后，由乙方委托工程所在地国有控股的官方检测机构对室内污染物（甲醛、氡、TVOC等）进行检测；检测费用由甲方直接支付给检测机构；正式检测报告为判定依据。

2. 检测参照标准：《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB 50325-2020）。

3. 检测不合格的责任划分：

（1）因乙方施工，或乙方提供、推荐的板材、胶水、瓷砖胶等材料原因导致检测不达标的，乙方承担本次检测费、材料更换费、空气治理费、人工费等全部费用，并向甲方支付违约金（按管理费总额的1/3计算）。

（2）如甲方自行购置家具、全屋定制，且未委托乙方制作定制衣柜家具的，因甲方自有家具造成污染超标的，检测费用及不合格后果由甲方自行承担；甲方购买的家具及定制家具应在乙方检测出结果后进场，以防止家具混搭导致污染超标而无法鉴定。

4. 检测不合格的，责任方应在15日内完成整改；整改完成后，由原官方机构复检，复检费用由责任方承担，直至检测合格。

5. 因室内环境不合格造成甲方直接损失（如租房费用）的，责任方按实际金额赔偿。乙方推荐的成品或定制家具不达标的，赔偿金与前述违约金合计总额不超过该订单总费用。

七. 工期及逾期违约责任

1. 总工期4个月，自开工之日起算，乙方应完成全部施工内容并通过竣工验收。

2. 因乙方原因（施工组织不当、人员不足、材料协调延误等）造成工期逾期的，以管理费总额为计算基数，每逾期一日，乙方按基数的1%向甲方支付违约金；逾期超过30日的，乙方除支付违约金外，另行向甲方支付5000元违约金。

3. 因不可抗力、甲方自身原因或政策调整造成工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。因甲方提供材料不及时造成误工的，甲方承担工人误工费350元/人/天。

八. 发票开具约定

1. 甲方付清管理费当日，乙方应就设计费和管理费开具等额增值税发票。发票对应的税金由甲方承担；甲方不需要发票的，仍应承担对应的税金。

2. 乙方逾期不开具发票，或所开具发票不符合国家规定的，甲方有权暂缓支付剩余款项，直至乙方交付合格发票；同时乙方应赔偿甲方由此产生的税务损失及维权费用。

九. 施工管理与禁止转包分包

1. 乙方提供完整的工程管理服务，包括工人组织调配、现场安全管理、质量监督、进度管控、甲乙双方沟通协调；甲方仅负责本合同约定的节点验收，不承担施工管理职责。

2. 乙方承诺本工程由其直接管理施工团队，施工团队由上海功行建筑劳务有限公司派遣。除劳务公司派遣外，严禁转包给其他第三方、分包或以卖单等方式变相转移施工责任。上海功行建筑劳务有限公司派遣的施工人员，其保险由上海功行建筑劳务有限公司购买，每户保险费1300元由甲方承担，不足部分由劳务公司承担；一旦发生工伤及伤亡事件，由保险公司承担，不足部分由上海功行建筑劳务有限公司承担。

3. 一旦乙方转包、分包，甲方可立即解除合同，乙方应退还甲方全部已付款，并按管理费总额的30%支付违约金。

十. 施工安全责任

1. 乙方进场施工人员应具备相应岗位的上岗资质；乙方为全部施工人员足额缴纳工伤保险、人身意外伤害保险。

2. 施工全过程（现场作业、材料运输、设备使用等）发生的人身伤害、财产损毁、第三方损失、行政处罚、法律纠纷，全部责任由乙方承担，与甲方无关。

3. 安全事故给甲方造成财产、名誉、维权费用损失的，由乙方全额赔偿甲方。

十一. 质保维修约定

1. 本工程自竣工验收之日起算，防水渗漏保修5年，装修部分保修2年。质保期内乙方提供免费维修；因甲方人为使用不当、第三方破坏或不可抗力造成的损坏，不属于免费质保范围。

2. 质保期内出现墙面开裂、防水渗漏、瓷砖脱落、水电故障等施工质量问题的，甲方通知乙方后，乙方应在48小时内响应并明确维修方案及到场时间，72小时内安排专业人员上门维修。

3. 维修产生的材料费、人工费、交通费全部由乙方承担。乙方逾期不响应、不上门或维修后故障依旧的，甲方有权委托第三方维修，所产生的全部维修费用由乙方承担（间接损失不在承担范围内）。

十二.合同变更与解除

1. 本合同未尽事宜，由双方签署书面补充文件，补充文件与本合同具有同等法律效力。

2. 出现本合同约定的甲方单方解除条件的，甲方书面通知乙方即可解除合同。解除后，乙方应按合同约定退款、支付违约金并赔偿损失。