8月商品住宅“量价齐跌” “金九银十”或现开发商以价换量

投稿: bjrx 2014-09-02 16:15:50 来源: 我要评论(0 ) 访问次数

　据德佑地产市场研究部监控数据显示：2014年8月，全市商品住宅成交量为65.4万平方米，与上个月相比下跌6.7%，与去年同期相比下跌27.5%；成交均价26290元/平方米，与上个月相比下跌0.3%，与去年同期相比上涨11.6%。

　　今年以来，除去4月商品住宅呈现“假性供不应求”之外，其余7个月份都明显表现“供大于求”，在8月全市商品住宅供应量达到100.6万平方米的高位之下，成交量依然出现下滑，市场成交尽显疲态。

　　数据来源：德佑地产研究部

　　从8月项目的去化情况来看，尽管出现推盘的项目数量不少，但很多鲜有成交，项目的去化程度非常缓慢。如8月初就拿到预售证的鑫塔水尚苑项目，该项目位于青浦新城板块，从网上房地产的数据来看，该项目8月入市的商品住宅，最低报价为24900元/平方米，而去年6月推盘的最低报价为24800元/平方米，在目前市场低迷的情况下，开发商仍然提价入市，可见其销售诚意不足，该项目此次推盘量达4.3万平方米，但截至目前仅成交2310平方米，去化率仅5.4%；再则，8月中旬入市位于宝山罗店板块的美兰湖中华园，截至目前的成交量仅864平方米，去化率仅1.6%。另外，还有大量的已入市的项目甚至未见成交，如位于嘉定新城板块的保利天琴宇舍、白银时代尚苑等项目入市已半月有余仍未见去化。去化率较高的不少项目多为7月就取得预售资格的，如民乐城惠益绿苑、五丰苑等项目。

　　从面积段来看，90平方米以下的刚需产品的跌幅最为明显，其次140平方米以上的豪宅产品跌幅也较为明显，而90-140平方米之间的改善型房源成交量却出现了上涨。德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示：近期刚需房源价格仍然不见调整，对购房者影响普遍较大，购房者仍然持有较强的观望情绪，入市积极性不高，高端房源部分，前期由于高端房源的大量市场，近期明显开始缩水，持续性较弱，而近期由于银行信贷等方面开始出现放松，对改善型购房者来说普遍利好，成交量开始出现释放。

　　数据来源：德佑地产研究部

　　高端住宅方面，8月陆家嘴板块再现单价过10万元的豪宅成交，分别来自汤臣一品大厦和凯旋滨江园，其中汤臣一品大厦单价超过14万元/平方米，总价超过6000万，凯旋滨江园单价超过13万元/平方米，可以看出在目前市场清冷的情况下，豪宅市场仍然是被看好的。此外，此次也是汤臣一品时隔4个月后再次出现的成交记录，截止目前，今年汤臣一品共成交2套房源，而2013年该项目共成交4套房源，预计接下来的4个中，该项目仍有望出现成交。

　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示：尽管8月份天气凉爽，但并增添购房者的购房意愿，主要是目前的价格与购房者的心里价位还有一定的落差，购房者仍处观望，开发商尽管表现出明显的推盘意愿，但真正诚心销售的并不多，一些楼盘虽有优惠，但也仅是“小打小闹”，很可能是为了迎接“金九银十”储存实力，“金九银十”已经成为楼市旺季到来的通用语，也是开发商抢收业绩的黄金时期，而今年九月对于销售受阻的开发商来说是回笼资金至关重要的事情，开发商很可能会大面积的通过实质性的降价来取得销量，预计9月的优惠力度将大大高于过去的8个月，成交量有望出现大幅反弹。