德佑：凉夏无助成交，楼市延续低迷行情

投稿: bjrx 2014-08-19 18:08:10 来源: 我要评论(0 ) 访问次数

　　据德佑地产市场研究部统计数据显示：上周（2014年8月11日—8月17日）上海市商品房成交面积为19.90万平方米，环比前周上涨6.66%，成交均价为22253元/平方米，环比前周下跌1.47%；上周全市商品住宅成交面积为13.10万平方米，环比前周上涨9.36%，成交均价为26267元/平方米，环比前周下跌5.16%。

　　上周，尽管全市商品住宅成交量有了小幅的回升，但依旧处于15万平方米以下的低位水平，上周全市无一商品住宅楼盘成交量超过40套，排名首位的馥华里也仅售出了38套房源，成交榜前十中竟有6个项目的成交量在20套以下。虽然8月以来的气候并不像以往暑期那么炎热，但也未能对楼市成交产生明显的带动作用，楼市的观望气氛依然较为浓重。

　　上周全市商品房新增供应量为39.80万平方米，环比上涨12.86%；其中商品住宅新增供应面积为20.44万平方米，环比上涨13.58%。上周全市商品住宅新增供应量保持了稳中有升的状态，但依旧没能令成交有所起色。民乐城惠益绿苑和金山万达广场两个低价刚需楼盘推盘量都超过了300套。位于古北的中星美华村上周推出了62套房源，最高报价达到7.19万元。

　　上周，全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交43套，较前周减少17套。上周并未出现成交量较为突出的高端楼盘，香港新世界花园和绿城花木兰庭分别售出4套房源，已是上周成交量最大的高端项目。绿城玫瑰园、华润外滩九里等传统豪宅亦有零星成交，远中风华园则在上周售出了一套别墅房源，市中心别墅成交在近年是较为少见的。

　　德佑地产研究总监陆骑麟表示：近日来，由于二三线城市纷纷松绑限购，沪上各类关于政策松动的传言也甚嚣尘上，这也反映了目前作为政策孤岛存在的上海，楼市中弥漫着对后市的疑惑情绪。然而，随着后市不确定性的增加，购房者和开发商的观望情绪也都有所加强，暑期以来，鲜有引起市场关注的大幅降价行为，而购房者对于房价普遍也有着更大的降价预期。近期楼市能否摆脱低迷行情，很大程度上将取决于市场形势是否会逐渐明朗化。